- Reglas para colocar el armario sobre la caja
- Razones de la rigidez de la ley
- ¿Qué pasa si ignoras los requisitos?
- Conclusiones y video útil sobre el tema
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¿Diseñas tu propio interior, pero no sabes si puedes colgar armarios en un conducto de aire? Por un lado, podrá usar el área de su vivienda de manera más racional, pero por otro lado, no querrá convertirse en un delincuente por unos pocos centímetros cuadrados, ¿verdad? Entonces, ¿es legal este procedimiento y qué se debe hacer para evitar sanciones?
Lo ayudaremos a encontrar respuestas a sus preguntas: en el artículo a continuación, le informaremos en detalle si es posible perforar una caja y colgar gabinetes y estantes en ella, así como cambiar su diseño en cualquier Otra manera.También averiguaremos qué acciones pueden considerarse ilegales y qué riesgos corre el infractor.
Reglas para colocar el armario sobre la caja
El procedimiento para cambiar el diseño de cualquier conducto de ventilación y utilizarlo para sus propios fines está regulado por la legislación federal y regional.
Para resolver estas dos tareas, debe obtener permiso:
- vecinos;
- inspección de viviendas.
A continuación, echemos un vistazo más de cerca a cómo estas acciones ayudarán a evitar errores garrafales que conducirán a pérdidas financieras significativas.
El hecho de que sea posible o no cambiar el diseño de los conductos de ventilación se describe en detalle en las leyes y reglamentos. Entre ellos se encuentra el Código de Vivienda de la Federación Rusa. Por lo tanto, todo el trabajo debe comenzar con un estudio de los requisitos, estándares, para evitar un error que conduzca a pérdidas financieras y de otro tipo.
Obtener permiso de los vecinos
Código Nacional de la Vivienda, a saber, el art. 36, establece que las comunicaciones de ingeniería son de propiedad común. Al mismo tiempo, los sistemas de ventilación no son una excepción, al igual que sus elementos estructurales.
De lo anterior se deduce que el propietario del apartamento no es el propietario del conducto de ventilación que se encuentra en él.
Por lo tanto, para utilizar este diseño para sus propios fines, es decir, para colocar gabinetes, cualquier otro elemento, debe obtener el permiso de todos los demás copropietarios (esto está establecido en el artículo 40 del Código de Vivienda de la Federación Rusa). Y el 73% de ellos debe estar de acuerdo, y por escrito. ¿Por qué es necesario realizar una reunión de vecinos?
En cualquier otro caso, será ilegal utilizar conductos de ventilación para fines propios.
Coordinación de actuaciones con la inspección de vivienda
Si los vecinos tienen derecho a permitir el uso de la propiedad común en su conjunto, entonces los representantes de la inspección de vivienda se ocupan del aspecto técnico del asunto.
Es decir, dan permiso para cambiar el diseño del conducto de ventilación. La razón es que este procedimiento es una remodelación. Por lo tanto, como exige la ley, se debe confirmar su seguridad.
La Inspección de Vivienda es un organismo estatal que está dotado de poderes impresionantes. Se proporcionan para que los inspectores puedan resistir eficazmente a los infractores cuyas acciones conducen al deterioro de las condiciones de vida de las personas, la destrucción de edificios.
El procedimiento para obtener el permiso de ejecución se denomina negociación.
Está regulado por la legislación autonómica, por ejemplo:
- El gobierno de Moscú emitió un Decreto número 508-PP para esto.
- En la capital del norte, el procedimiento de aprobación se describe en la Orden del Gobierno de San Petersburgo con el número 39-r, que entró en vigor en enero de 2018
Puede averiguar qué documento regula la obtención de un permiso para la remodelación de viviendas en su región poniéndose en contacto con representantes de la administración local, inspección de viviendas.
Para completar la coordinación, es necesario elaborar un proyecto. Pero debe comenzar con la obtención de una opinión técnica, que indique que cambiar el diseño de la caja de ventilación será seguro y no conducirá a una disminución en la eficiencia de todo el sistema de ventilación. Y, en consecuencia, al deterioro de las condiciones de vida del organizador de la obra y sus vecinos.
Cualquier organización de diseño puede elaborar el informe técnico especificado, así como un proyecto de remodelación.
A continuación, el propietario debe comunicarse con el organismo de inspección de viviendas más cercano o con el MFC. Donde sea necesario solicitar la aprobación de reurbanización.
Y también se debe adjuntar al documento especificado:
- conclusión técnica;
- proyecto, y necesitarás 2 copias del mismo;
- pasaporte técnico de BTI.
Además, el solicitante deberá verificar su identidad y confirmar que es el propietario del local. Por lo tanto, debe tener un pasaporte y un certificado correspondiente con usted.
Dado que un cambio en el diseño de los conductos de ventilación se denomina reurbanización en los actos legislativos, su implementación solo será posible después de obtener el permiso apropiado de la inspección de vivienda. En cualquier otro caso, el organizador del trabajo se convierte en infractor y debe saber que realiza todo el trabajo por su cuenta y riesgo.
Cabe recordar que la comisión de vivienda es un organismo que tiene derecho a:
- dar permiso para remodelación;
- negarlo.
Y, en algunos casos, los representantes de la inspección de vivienda generalmente se niegan a aceptar la solicitud. Esto sucede cuando se recopila un portafolio de documentos incompletos o se diseñan de manera inapropiada.
Además, se rechazará la aprobación si un cambio en el diseño del conducto conduce a una disminución en el rendimiento de todo el sistema de ventilación debido a una disminución en la sección del conducto o a la obstrucción del conducto de ventilación.
Sí, y la misma frase "cambiar el diseño de la caja de ventilación" también es la base para negarse a realizar una aprobación. Además, la solicitud puede ser devuelta debido al hecho de que está previsto colgar un armario en el conducto de ventilación, lo que impedirá el acceso al sistema de ingeniería de la casa común. Y esto no debería permitirse.
Todas las razones anteriores se enumeran en los documentos regionales pertinentes. Por ejemplo, para la capital, este es el ya mencionado Decreto N° 508-PP.
Si no desea gastar tiempo y dinero en abandonar el proyecto, comunicarse con los vecinos y la inspección de la vivienda para obtener un permiso, entonces puede hacer lo que se muestra en la foto: aproveche al máximo el espacio alrededor de la caja de ventilación y al mismo tiempo tiempo colgar los armarios en una pared ordinaria
Es decir, colocar armarios o cualquier otro elemento en los conductos de ventilación es un procedimiento problemático, ya que requiere costos importantes sin garantías. Lo que puede conducir a pérdidas financieras.
Y para evitar que esto suceda, se recomienda dejar de intentar utilizar cajas de ventilación para fines personales.
Si todavía quieres hacerlo, entonces deberías pedir ayuda a la organización de diseño. Tras examinar el local, sus especialistas darán una respuesta certera sobre si es posible colocar algo en el conducto de ventilación. Pero se puede argumentar que en la gran mayoría de los casos, el dinero asignado para pagar la consulta se desperdiciará.
Además, no debe intentar remodelar para legitimarlo retroactivamente; la inspección de vivienda tampoco aceptará una solicitud con tal solicitud para su consideración.
Razones de la rigidez de la ley
Las cajas de ventilación son una parte importante de los sistemas de ventilación, de los que depende no solo la comodidad, sino también la seguridad de la vida.
Entonces, la ventilación natural, a pesar de todas sus deficiencias, es el único sistema que puede prevenir:
- destrucción de un edificio por explosión de gas;
- incendio por fuga de gas;
- tragedia debido a la acumulación de monóxido de carbono en la habitación, que se puede detectar mediante sensores especiales.
Además, el sistema común de intercambio de aire de la casa elimina la humedad, los olores desagradables y las sustancias nocivas como el dióxido de carbono de las instalaciones.
La foto muestra claramente el diseño del conducto de ventilación. E incluso los no especialistas entienden que tienen paredes delgadas y, por lo tanto, no son adecuados para colocar objetos pesados en sus superficies. La presencia de los cuales con el tiempo puede provocar grietas, otras consecuencias, con una disminución posterior en la eficiencia del sistema de ventilación.
El intercambio de aire eficiente le permite crear un microclima en el edificio, cuyos parámetros cumplirán con los requisitos de los documentos de perfil, el principal de los cuales es GOST 30494-2011.
Al mismo tiempo, es fácil reducir la eficiencia del sistema de ventilación o dejarlo completamente inoperable; simplemente realice cambios en el diseño de la caja.
Que sean menores, pero que otro usuario pueda hacer lo mismo, o que otro vecino decida instalar un ventilador para el que el sistema no fue diseñado. Tales acciones complicarán la situación, como resultado de lo cual puede esperar que ocurra un empuje inverso y otros problemas.
Otras razones de la disminución de la eficiencia del sistema de ventilación y formas de restaurarlo, las consideramos en el siguiente artículo.
A menudo, los conductos de ventilación son estructuras autoportantes. Por ejemplo, así son las cosas en las casas del proyecto P-44.Y esto significa que cada elemento de la caja de ventilación se apoya en el que está debajo. Al mismo tiempo, no pueden soportar cargas transversales significativas. Como resultado, incluso con perforación convencional, pueden ocurrir grietas. La consecuencia es un debilitamiento de la estructura, el sedimento, que a menudo conduce al hecho de que se altera la circulación del aire.
Debe entenderse que los conductos de ventilación no son estructuras de carga, por lo tanto, al perforar y colocar gabinetes pesados en sus superficies, a menudo se producen encogimientos y grietas. Lo que en sí mismo reduce la eficiencia de los sistemas de ventilación.
Para evitar la ocurrencia de tales consecuencias, está prohibido a nivel legislativo cambiar el diseño de las cajas.
¿Qué pasa si ignoras los requisitos?
A menudo sucede que los propietarios ignoran los requisitos legales y realizan cambios en el diseño de los conductos de ventilación.
Como resultado, habrá 2 escenarios:
- la remodelación ilegal no será detectada y usted se saldrá con la suya;
- la manipulación de la estructura será identificada y sancionada.
Debido a que estos son puntos importantes, tiene sentido leerlos con más detalle.
Opción n.° 1: no se detectó remodelación
Sucede que el dueño del local violó la ley, pero la eficiencia del sistema de ventilación, así como su integridad, no se vio afectada. Como resultado, el inquilino recibirá el resultado esperado en forma de un uso más racional del espacio habitable y sin empeorar las condiciones de vida.
La imagen muestra un mueble y un televisor colocados sobre un conducto de aire. Si el propietario del local decide hacer exactamente eso, se convertirá en un infractor. Y el curso posterior de los eventos depende de cuánto daño se haya hecho a la caja de ventilación y cuándo se revela la violación.Además, una llamada de un vecino a la línea directa de inspección de viviendas es suficiente para que surja toda una serie de eventos desagradables en la vida del infractor.
Pero debe recordarse que el idilio puede ser de corta duración: el hecho de acciones ilegales puede atraer la atención de vecinos, trabajadores del gas, representantes de la empresa administradora. Que se aplicará a la empresa gestora, inspección de viviendas. O simplemente plantee el problema en una reunión de inquilinos. Y debe comprender que el escenario negativo es bastante relevante y su probabilidad aumenta cada año.
Y la razón es que la época del descontrol de los años 90 ya pasó y hoy el estado lucha activamente contra los inquilinos que violan las reglas de vida segura. Además, la educación legal de los rusos está creciendo, y es cada vez menos probable que permanezcan indiferentes, lo que revela que alguien está tratando de obtener algunas bonificaciones a su costa.
Como resultado, tendrá que esperar problemas, y grandes. Y más sobre ellos en la siguiente sección del artículo.
Opción n.º 2: se detectó una infracción de diseño
Y ahora hablemos de cómo reaccionará la inspección de la vivienda si los residentes colgaron el armario en el conducto de ventilación "bajo su propio riesgo y riesgo" . Entonces, cuando se trata de la inspección de la vivienda, sus representantes impondrán una multa en el acto, cuyo monto estará en el rango de 2-2.5 mil rublos. Pero no te emociones por la pequeña cantidad, ya que esto es solo el comienzo.
Y luego el inspector requerirá:
- Proporcione documentos que confirmen que la remodelación es segura y no reduce el nivel de vida de los residentes. Y para esto necesitas una opinión técnica emitida por cualquier organización de diseño (en el mejor de los casos). O una organización que diseñó un sistema de ventilación específico o una casa en su conjunto.
- Restaurar la integridad y operatividad del sistema de ventilación si el intruso no proporciona los documentos especificados en el primer párrafo.
Además, la simple eliminación del estante que el intruso decidió colgar ilegalmente en la pared del conducto de ventilación puede no ser suficiente, ya que, de acuerdo con la ley, habrá que hacer un proyecto. Y si las estructuras de carga no se ven afectadas, cualquier diseñador se encargará del diseño. Cuando estos elementos se vean afectados o se sospeche de ello, entonces habrá que ponerse en contacto con la organización que realizó el proyecto en casa.
La foto muestra un televisor y una barra de bar montados en un conducto de aire. Ni siquiera es un armario. Pero, si los elementos de carga de la estructura se dañaron durante la colocación de todo lo anterior, o simplemente hubo una sospecha de esto, entonces sucederá lo peor para el infractor. Dado que el representante de la inspección de vivienda, para eliminar la deficiencia, deberá contactar al instituto de investigación que creó el proyecto de la casa. Esta situación es relevante para las casas de la serie I209A y varias otras: es en ellas donde las partes individuales del sistema de ventilación son autoportantes.
Puede ser que el deseado instituto de investigación soviético ya no exista. Entonces tendrás que buscar una organización que lo reemplace.
Cualquiera de los procedimientos enumerados será costoso. Pero lo peor es que no se pueden ignorar. La razón es que las demandas de los vecinos y otros participantes en el conflicto son legítimas y deben cumplirse. Ya que pueden exigir restaurar la integridad de la estructura solo 2 veces. Y luego siguen las ventas de casas. Harán esto para conseguir dinero para restaurar la integridad de la estructura.
La foto muestra un mueble de cocina colocado sobre una caja de ventilación, lo que ya es una violación. Si el gabinete se coloca en paredes ordinarias, pero al mismo tiempo bloqueará la ventilación o cerrará la campana para la campana, tales acciones pueden considerarse una violación, ya que se bloqueará el acceso a los sistemas de ingeniería de la casa común, lo que puede causar una disminución en la eficiencia de la ventilación.
Aunque los fondos restantes se devolverán al infractor, aún es mejor evitar tal desarrollo de eventos. Porque en el curso de los procedimientos de ejecución, nadie se propondrá obtener la cantidad máxima de la venta. Y la base para tales acciones es la Ley Federal No. 229-FZ, art. 87. Además, el escenario con la venta de viviendas no es del reino de la fantasía: se conocen ejemplos reales. Además, según decisiones judiciales, puede ser necesario pagar indemnizaciones a los vecinos.
Aplican otros castigos. Por ejemplo, los infractores pueden tener restricciones para viajar fuera de la Federación Rusa.
Conclusiones y video útil sobre el tema
El video adjunto a continuación explica lo que puede suceder si se rediseña el conducto de ventilación en violación de la integridad de su diseño. Y aunque en el video estamos hablando del hecho del desmantelamiento completo, esto no juega la esencia. Dado que la reurbanización se considera cualquier cambio en el diseño de la caja de ventilación:
Al colgar un gabinete o estante en la superficie del conducto de ventilación, el propietario del local podrá utilizar de manera más racional varias decenas de centímetros cuadrados de espacio habitable. A veces, esta solución le permite mejorar las cualidades estéticas de la habitación. Y aquí es donde terminan todos los beneficios de cambiar el diseño del conducto de ventilación.
Por lo tanto, no debe tomar medidas precipitadas, cambios no autorizados en el diseño de la propiedad común de la casa. Ya que puede haber muchas veces más momentos desagradables que ventajas.
¿Colgó los gabinetes en el conducto de ventilación y coordinó sus acciones con la inspección de la vivienda? Comparta su experiencia con otros usuarios: cuéntenos las dificultades que tuvo que enfrentar y cuánto tiempo le llevó completar todos los documentos necesarios. Si todavía tiene preguntas, pregunte a nuestros expertos y otros visitantes del sitio en el cuadro de comentarios debajo del artículo.