Si tu apartamento es pequeño, no estará de más conseguir unos metros cuadrados extra. ¿No es? ¿Quizás ha decidido combinar la logia y la cocina, pero quiere averiguar una vez más cuánto esfuerzo y tiempo tiene que gastar? ¿Quieres entender todos los matices a la vez, incluidos los legislativos?
La cocina es una habitación pequeña a la que le f altan unos pocos cubos para una comodidad adecuada. Después de una remodelación exitosa, puede deshacerse del desorden y mejorar su hogar en general.Hemos preparado una guía de reurbanización para usted, y gracias a ella podrá pasar a la implementación de su idea.
Hay muchos factores en el tema de la reurbanización, desconocidos de antemano. Tienes que estar preparado para resolver muchos problemas al mismo tiempo. Decidimos escribir este material para que puedas pesar todo y obtener un resultado aceptable.
¿Se pueden combinar la logia y la cocina?
Según SP 54.13330.2016, una logia es una habitación rodeada por paredes por 3 lados y en una esquina, por 2 lados. A diferencia de un balcón, es posible adjuntar una logia a la cocina, pero a veces esto también está prohibido. La configuración de los muros de carga importa.
Las autoridades locales también establecen las reglas. Por ejemplo, en Moscú es imposible combinar una logia con una cocina, pero la demolición de parte de la partición no puede interpretarse como una fusión.
Después de unir la logia a la cocina, puede agregar mucho espacio libre en el centro de la habitación y sacar el comedor
Las autoridades reguladoras suelen hacer la vista gorda ante las infracciones en la disposición de las logias / balcones, pero habrá una gran multa por unirse ilegalmente al interior. Esto se considera una reurbanización: un cambio en la configuración del espacio habitable.
La definición incluye la demolición/construcción de tabiques, cambiando el ancho de las aberturas de puertas/ventanas. El tendido y transferencia de comunicaciones domésticas, la instalación de tuberías no pertenecen a la reurbanización, pero esto también está regulado. En la documentación técnica, esta es la misma remodelación que debería corregirse.
En el caso de quitar solo ventanas y puertas (bloque ventana-puerta), todo es relativamente sencillo. Puede ser reemplazado e incluso teóricamente posible prescindir de él sin llamar la atención de las autoridades reguladoras. El único problema es que se requieren cálculos muy precisos de distribución y demanda de calor.
Todavía puede haber exceso de humedad, y luego los vecinos tendrán problemas con el acabado.También surgen inconvenientes similares después del desmantelamiento del umbral de la logia. Los cálculos ideales ayudarán a evitar una atención innecesaria. La solución más simple en todos los sentidos será una puerta panorámica plegable entre la cocina y la logia. Obtener permiso será relativamente fácil.
El bloque del alféizar de la ventana solo se permite demoler ocasionalmente, y solo los residentes de casas monolíticas pueden obtener más o menos fácilmente el derecho a demolerlo. En cualquier caso, no estaría de más dejarlo, porque es más seguro. Si lo usa sabiamente, no ocupará espacio, pero agregará opciones para organizar la cocina.
Con un área tan grande de la logia, la asociación está más que justificada, mientras que el bloque del alféizar de la ventana se puede reemplazar con un fregadero y no está de más agregar soluciones de diseño.
Una de las condiciones establecidas por los reguladores es una puerta o puertas translúcidas entre la cocina y la logia para una temperatura interior promedio más alta.Al mismo tiempo, si se permite demoler el bloque del alféizar de la ventana, la estructura de la puerta debe cubrir toda la abertura. El sistema de la puerta debe ser abatible o corredera, pero la sutileza es que puede hacerse en forma de acordeón o de libro.
Otras reglas relevantes para la disposición de logias combinadas con cocinas:
- las hojas deben ocupar al menos el 30 % del acristalamiento;
- la calefacción por suelo radiante no puede ser proporcionada por un sistema de calefacción compartido.
Antes de combinar una cocina y una logia, debe obtener el permiso de las autoridades locales, por ejemplo, de la Junta de Arquitectura. Si el espacio habitable está en la planta baja, el permiso lo expide la Inspección de Vivienda.
La Oficina de Inventario Técnico (BTI) trabaja con viviendas unifamiliares. Tendrá que ponerse en contacto con el BTI en cualquier caso, casi siempre. Las diferentes regiones tienen sus propias restricciones y prohibiciones en el campo de las reparaciones.
A menudo se aplican restricciones a la transferencia de comunicaciones.
Normalmente no se puede llevar estufa de gas y batería. En cuyo caso, la estufa de gas será reemplazada por una eléctrica, y se permite colocarla en el área de la logia.
Un pequeño convector será ideal para acabados delicados y se ajustará fácilmente a las restricciones: 20 cm del suelo, 20 cm de las paredes, 30 de los enchufes
En el caso de la batería, puedes hacer lo mismo. Si todavía se permite mover la batería refrigerada por líquido, se necesitará un proyecto de instalación de la batería. El especialista confirmará su posibilidad: no se debe perturbar la circulación de calor y no debe haber posibilidad de que el agua se congele en las tuberías.
Se coordina el traslado de la batería con la Inspección de Vivienda. Será más fácil poner un radiador eléctrico y abandonar la batería de calentamiento de agua.
En muchos casos, está prohibido trasladar el fregadero a la zona de logia.
Es suficiente diseñar la logia como una sala de estar y aislarla, y luego será posible colocar legalmente una batería y otras comunicaciones allí.
Combinar habitaciones paso a paso
Hay 2 tipos de combinación de logia y cocina: completo - con el desmontaje del alféizar de la ventana, parcial - sin.
Cualquier combinación comienza con un proyecto con las dimensiones del local antes y después. Luego se aplican al BTI u otro organismo autorizado, y se enviará un empleado a la casa. Luego inventan un nuevo proyecto de apartamento.
Después de la reparación, se pasan los planes antiguos y nuevos. Reciben la confirmación del ZhEK (u otro servicio público), el Ministerio de Situaciones de Emergencia, el servicio de supervisión técnica y el servicio sanitario y epidemiológico.
Locales de un apartamento de una habitación con su área en metros cuadrados: aquí es ventajoso combinar una logia con una cocina, y para garantizar que las autoridades reguladoras no tengan ningún reclamo, debe agregar una partición de acordeón hecha de doble -ventanas acristaladas con guías en la parte superior e inferior; 1 - hall de entrada, 2 - baño, 3 - cocina, 4 - sala de estar, 5 - logia.
Si se obtiene total libertad de acción, el algoritmo de trabajo se verá así:
- Acristalamiento de la logia.
- Marcando agujeros tecnológicos. Estos últimos están diseñados para suministrar agua fría y caliente, tender circuitos de calefacción, instalar tuberías de drenaje y tender cables. El costo depende de la precisión de las mediciones, porque en el proceso el patrón de comunicaciones puede volverse más complicado.
- Instalación de accesorios.
- Demolición del alféizar de la ventana.
- Ampliación de la abertura entre la cocina y la logia.
- Desmantelamiento del umbral de la logia.
- Transferencia de batería. Tendido de comunicaciones.
- Aislamiento interno y externo de la logia.
- Acabado de fachadas.
Si la combinación de la cocina y la logia afecta las estructuras de soporte, necesitará una conclusión del desarrollador del proyecto de la casa. Al demoler el alféizar de una ventana o los pilares, se requerirá un cálculo de ingeniería térmica y una conclusión sobre la seguridad del trabajo.
Siempre se determina el grado de pinzamiento de una losa horizontal en un edificio. A veces, el desmontaje no es posible desde el punto de vista de la seguridad, en algunos casos es completamente seguro y, a veces, es necesario gastar mucho dinero para fortalecer el atasco de la losa con estructuras adicionales.
Puede ampliar la abertura hasta un travesaño de hormigón armado, y si no está allí y la pared no soporta carga, entonces hasta el techo.
Documentos requeridos en cada etapa
Habrá mucha documentación y visitas a varias instituciones durante la preparación e implementación de la remodelación.
La última página del acta de la junta general: debe obtener inmediatamente el consentimiento de los vecinos para que se les notifique y luego no hagan un reclamo.
Requiere cualquier documento que confirme el derecho a la vivienda: un certificado de propiedad de un apartamento, un contrato de arrendamiento social, un extracto del registro estatal que confirme el derecho a la propiedad.
Además, es posible que necesite actos de participación patrimonial o aceptación y transferencia del apartamento. En el caso de la transferencia de equipos de gas, se requerirá un certificado de Gorgaz. Si la vivienda está en una hipoteca, necesita el permiso del banco. También necesita un pasaporte técnico para el apartamento del BTI.
Documentos principales requeridos al combinar:
- proyecto de ingeniería combinada;
- permisos de BTI, Servicio Sanitario y Epidemiológico, Oficina del Registro Estatal, Supervisión Estatal de Bomberos, Comisión Interdepartamental, Oficina de Arquitectura;
- acta de la junta general de propietarios;
- escritura de remodelación finalizada.
Después de la preparación preliminar, comience a desarrollar el proyecto. Para ello, póngase en contacto con una empresa de diseño con la aprobación de SRO. Estas mismas empresas pueden celebrar poderes para empleados. Protegerán sus intereses en varios organismos y servicios, y así ahorrará tiempo.
Habrá que tener en cuenta la conclusión de la organización que construyó la casa. Si ya no existe, una organización experta autorizada realizará una evaluación en su lugar. En esta etapa, mucho depende del estado del edificio de apartamentos.
Luego se desarrolla el proyecto, teniendo en cuenta las limitaciones en el informe técnico. Deberá concluir un acuerdo de supervisión de derechos de autor con el desarrollador del proyecto.
Luego elaboran una solicitud de remodelación en el centro de servicios públicos. Adjunte los documentos anteriores y espere la consideración de la Inspección de Vivienda. No tomará más de 1,5 meses.
Estas puertas corredizas transparentes son convenientes, cumplen con las normas, ahorran espacio adicional en la cocina y lucen más modernas.
Después de una respuesta positiva, seleccione un equipo de construcción con la aprobación de SRO y celebre un contrato de trabajo con ellos.
Requerido durante la renovación:
- mantener un registro de producción;
- proporcionar supervisión arquitectónica sobre el progreso de las reparaciones;
- redactar actos para trabajos ocultos.
Es necesario documentar (activar) todas las acciones significativas, hasta la remoción del yeso en la abertura y el desmantelamiento del revestimiento del piso. Los actos relevantes también serán útiles si de repente realiza una remodelación sin permiso.
Al final de todo el trabajo, tendrá que esperar hasta 10 días antes de que la inspección de vivienda confirme la corrección de la remodelación. Para que él comparezca, solicite un acto de remodelación completa. Adjunte copias del acuerdo con la organización de construcción, sus certificados SRO, documentos para trabajos ocultos. El acto resultante está fijado por las firmas del propietario de las organizaciones de vivienda, diseño y construcción.
Entonces comuníquese con el BTI y presente el acta para obtener los nuevos documentos necesarios. Un empleado de BTI tomará medidas, después de lo cual se realizarán todos los cambios en la documentación técnica.
Disposición de la cocina y la logia cuando se combinan
La logia combinada con la cocina necesita un aislamiento completo: paredes, piso, techo y ventanas cálidas de doble acristalamiento. Los plásticos de espuma y la lana mineral son adecuados como aislamiento. A menudo fabrican sistemas de calefacción por suelo radiante, instalan convectores.
Para logias, la capa de aislamiento térmico ideal corresponde a 30-50 mm. El acabado exterior de la calle con aislamiento y el aislamiento adicional de las costuras no interferirán.
Es necesario tratar las grietas dentro y fuera de la logia con espuma de construcción, hacer un aislamiento de alta calidad con lana mineral o poliestireno expandido.
Los materiales conductores no térmicos son adecuados como decoración de interiores. Piedra, azulejos, cualquier buen conductor de calor es mejor no usarlo. Es recomendable elegir un acabado resistente a la humedad para poder limpiar y mantener la limpieza con mayor frecuencia. En el dispositivo de particiones erigidas, se utilizan un marco de madera o metal, bloques de gas y aislamiento ligero.
Las instrucciones detalladas sobre cómo calentar la logia se pueden encontrar en el siguiente material.
El fregadero en el área de la logia es muy conveniente en términos de ampliar el espacio de trabajo de la cocina. Además, puede usar el alféizar de la ventana como escritorio al lado del fregadero. Sería bueno tener una mesa de comedor en la plaza de la logia si no hay otras soluciones disponibles.
Como mesa de cocina, también puedes equipar una encimera adosada a una pared exterior añadiéndole sillas altas. En una cocina pequeña / baja, el área de la logia es un lugar para un refrigerador.
La mesa cerca de la ventana es elegante y práctica: un buen interior, una hermosa vista desde la ventana durante el almuerzo, acceso a la luz solar, lo que mejora el apetito.
Puede ser necesario instalar temporalmente una puerta para la nota del inspector; dicha puerta debe estar en el plano del apartamento. El empleado necesitará una foto de esta puerta, además de verla en persona.
Debe comprar una puerta por si acaso u obtener un permiso especial de las administraciones locales, pero no hay garantías de un resultado exitoso en el segundo caso.
Conclusiones y video útil sobre el tema
Ventajas y desventajas de una cocina combinada con una logia, así como soluciones de diseño:
Muchos matices sobre la conexión de una logia y su aislamiento:
Combinar una logia con una cocina es una tarea difícil. Antes de tomar una acción significativa, vale la pena calcular los costos aproximados de los materiales, las comunicaciones y las dificultades tecnológicas.
En cuanto al tiempo, la opción máxima con la demolición del alféizar de la ventana y la ampliación de la abertura puede demorar alrededor de un año, porque a menudo es difícil obtener permisos y tender redes domésticas. Considere el componente legal para que no tenga que pagar una multa y gastar dinero en restaurar la configuración anterior del local.
¿Tienes alguna pregunta? Pregúntales en el formulario debajo del artículo. Si combinó la logia y la cocina, escríbalo. Cuéntanos qué soluciones implementaste y si te gustó el resultado. Tu experiencia puede ser útil para otros.