Cálculo de calefacción en un edificio de apartamentos: estándares de consumo y fórmulas para calcular el pago por medidor

¿Le sorprende la factura mensual de calefacción presentada por las sociedades gestoras: no es la primera vez que las cifras del recibo parecen demasiado elevadas? No es agradable que en otoño, invierno y primavera, a pesar de la temperatura del aire fuera de la ventana, tengas que pagar una cantidad considerable, calculada por nadie lo sabe. ¿Estás de acuerdo?

El cálculo de la calefacción en un edificio de apartamentos depende de los estándares de calor establecidos, que, al parecer, deberían ser estándar.Sin embargo, las tarifas de calefacción aumentan cada año. Para no ser engañados, los consumidores prefieren controlar la corrección de los cálculos de la sociedad gestora. Pero, ¿cómo hacerlo bien y qué puede ser necesario?

Nuestro material está dedicado a estos temas: aquí le diremos cómo calcular correctamente la cantidad de calefacción suministrada en un apartamento de gran altura. El artículo discutirá en detalle los últimos estándares legislativos para el consumo de calor y presentará varias fórmulas para los cálculos que tienen en cuenta la presencia de una casa común, medidor individual, así como su ausencia. Complementaremos el material presentado con videos temáticos y fotografías visuales.

Reglamento legislativo de los pagos

Actualmente, cuatro Resoluciones Gubernamentales se consideran documentos válidos que regulan las reglas para calcular las facturas de servicios públicos para los residentes de edificios de apartamentos:

• N306 del 23 de mayo de 2006 (considera el procedimiento para establecer normas para el consumo de servicios para edificios de departamentos);
• N354 del 6 de mayo de 2011 (determina el procedimiento para la prestación de servicios a los residentes);
• N258 de 28 de marzo de 2012 y N344 de 16 de abril de 2013 sobre modificaciones al documento anterior (en PP N306);
• N1708 de fecha 28 de diciembre de 2018 (cambios en PP N354).

El primer y segundo documento están experimentando cambios sistemáticos, el último de los cuales tuvo lugar el 4 de abril de 2020.

Con base en estos documentos, cada región individual del país decide independientemente la elección de la forma de pago:

• opción 1: el pago se calcula solo para la temporada de calefacción (generalmente de octubre a mayo);
• opción 2: la tarifa se distribuye uniformemente a lo largo del año.

Este formulario afecta principalmente a quienes no tienen instalados contadores de calefacción.

Y los consumidores con medidores instalados se ven afectados por uno de los principales cambios en el Decreto: el ajuste de las fórmulas de cálculo, que ahora tienen en cuenta las lecturas del medidor sin tener en cuenta los electrodomésticos instalados en la casa.

La instalación de un medidor de calefacción de la casa común se lleva a cabo sobre la base de la decisión de los residentes del edificio de apartamentos. Los residentes de la casa también organizan la verificación del medidor y el mantenimiento de rutina necesario.

Sin embargo, en edificios de varios apartamentos con medidores, la diferencia en las lecturas entre los medidores generales y los de apartamento se vuelve a calcular y se suma uniformemente al pago de cada consumidor.

Por lo tanto, el pago de la calefacción consta de los siguientes componentes: calefacción en el apartamento + calefacción en la entrada.

La instalación de medidores de calefacción individuales en un apartamento actualmente no es obligatoria. Sin embargo, teniendo en cuenta la experiencia de una serie de usuarios, se puede argumentar que el pago por el consumo de energía térmica por medidor es inferior al pago según el estándar y la tarifa establecidos.

En general, existen varias fórmulas para calcular la calefacción para cada una de las opciones posibles:

• si hay un dispositivo de medición de la casa común;
• hay o no hay dispositivos individuales en el apartamento/locales no residenciales;
• al usar equipo de calefacción, si este equipo se considera parte de la propiedad común de la casa.

Cada caso específico será más accesible en las siguientes partes del artículo.

Fórmulas para realizar cálculos

Fórmulas para cálculos en presencia de una casa común, medidor de calor individual, así como en su ausencia, difieren. A continuación, considere el orden de las cargas en varias situaciones.

Opción n.° 1: sin medidor común de la casa

Si los inquilinos de un edificio de apartamentos no han instalado un medidor doméstico común, el pago se realizará en base a tres condiciones:

• estándar establecido;
• tarifa de calefacción;
• zona climatizada.

El estándar para la calefacción lo establecen las autoridades locales de forma independiente en cada región y depende de las condiciones climáticas de la región. La tarifa también se establece en cada región a su manera. El término "área climatizada" incluye toda el área del apartamento, con la excepción del balcón y la logia.

Así, la fórmula para calcular el coste de la calefacción se muestra en la siguiente foto:

El costo final del calor, basado en la fórmula, no depende de la energía térmica que realmente se necesita para calentar las instalaciones. Para mejorar la eficiencia energética del suministro de calor, se está llevando a cabo una campaña activa para instalar medidores de calefacción en todas partes.

Esta es una fórmula general para calcular el consumo de electricidad en casas sin medidores domésticos comunes.

Al calcular, es necesario tener en cuenta la forma de pago: para el período de calefacción o para todo el año. Según las formas de pago, los cálculos se realizan de acuerdo con las fórmulas a continuación.

Pago por período de calefacción

De acuerdo con las reglas, el pago del período de calefacción se realiza de acuerdo con la siguiente fórmula:

P_i=(V_i+ (S_ix S^oix N^tx (S^rev- S^ind)) / (S^revx (S^rev- S^ind+ S^oi)) x T^{T ,}

Dónde:

P_{i - monto final del pago por calefacción usada.}

S_i- área de la habitación para la que se realiza el cálculo (m^2).

S^ob- área total de todos los locales de la casa (m^2).

S^ои- área total de locales de propiedad común (locales comunes) (m^2).

N^{t - estándar establecido para calefacción (Gcal).}

S^ind- área de todos los apartamentos/locales no residenciales sin dispositivos de calefacción, (m^2).

T^{T - establecer la tarifa de calefacción (RUB/Gcal).}

V_{i - la cantidad de energía consumida por la calefacción de una habitación en particular.}

Las áreas comunes incluyen lo siguiente:

• aterrizajes;
• tambores y salas;
• pasillos;
• otros locales que no sean propiedad de propietarios individuales.

La cantidad de energía consumida por la calefacción de una habitación en particular (V_{i ) se calcula usando esta fórmula:}

V_i=S_ix ((N^tx (S^rev- S^ind))/(S^rev- S^ind+ S^oi)),

Donde S_i, S^rev, S^oi, S^ind, N^{t - los mismos valores que en la fórmula anterior.}

Los sensores de temperatura electrónicos instalados en la batería no tienen importancia para calcular el pago por el consumo de energía térmica. Solo pueden controlar la temperatura del calor emitido.

Paga todo el año

En algunas regiones, para aliviar la carga financiera del pago de los servicios públicos, el costo de la calefacción se distribuye a lo largo de todo el año calendario.

La fórmula para calcular este costo es la siguiente:

P_i=(V_i+ (S_ix S^oix N^tx K x (S^ob- S^ind)) / (S^revx (S^rev- S^ind+ S^oi)) x T^{T .}

Esta fórmula se diferencia de la fórmula anterior por la aparición del coeficiente K, que se determina dividiendo el número de meses de la temporada de calefacción por 12.

En la fórmula para calcular la cantidad de energía térmica por habitación específica, también se agrega el coeficiente K:

V_i=S_ix ((N^mx K x (S^rev- S^ind))/(S^rev- S^ind+ S^ои)).

Cálculo por fórmulas complicadas, a primera vista, con todos los valores, puedes hacerlo tú mismo.

Opción n.º 2: con un medidor doméstico instalado

Se cree que la situación en la que se instala un medidor de suministro de calefacción común es la más común. El uso de un dispositivo de medición común se debe a la f alta de capacidad para introducir medidores individuales en el diseño de los servicios públicos.

En última instancia, cada consumidor no puede controlar de forma independiente la cantidad necesaria de energía térmica para su apartamento.

Por lo tanto, el cálculo del costo de la calefacción tendrá en cuenta los siguientes parámetros principales:

• cantidad total de energía térmica consumida;
• área de la habitación;
• área de construcción (incluidas todas las habitaciones)
• tarifa de calefacción.

La fórmula general para este cálculo se verá así:

El uso de un medidor de casa común no permite controlar perfectamente el consumo de electricidad, ya que no hay forma de regular el calor suministrado a cada apartamento por separado.

Al calcular la calefacción, también se tiene en cuenta una determinada forma de pago.

Pago por período de calefacción

En base a la fórmula general de cálculo, se determina una fórmula específica para cada consumidor:

P_i=(V_i+ (S_ix (V^d- ∑V_i)) / S^ob) x T^T,

Dónde:

P_{i - monto final del pago por calefacción usada.}

S_i- área de la habitación para la que se realiza el cálculo (m^2).

S^ob- área total de todos los locales de la casa (m^2).

V^{d - volumen de calefacción suministrado de acuerdo con las lecturas del medidor, si el pago se calcula para el período de la temporada de calefacción, (Gcal).}

T^{T - establecer la tarifa de calefacción, (rub/Gcal).}

∑V_i- consumo total de energía de calefacción en todas las áreas de la casa. Puede calcular multiplicando el área de los locales residenciales por el resultado de dividir el volumen de energía térmica según las lecturas del medidor de la casa V^{dpor la suma de todos los apartamentos y locales no incluido en la propiedad.}

V_{i - la cantidad de energía consumida por la calefacción de una habitación en particular.}

Vi se calcula con la siguiente fórmula:

Vi=S_ix (V^d/ (S^v- S^oi+ S^ind)),

Dónde:

S^ob- área total de apartamentos/locales no residenciales de la casa (m^2).

S^ind- área de todos los apartamentos/locales no residenciales sin dispositivos de calefacción, (m^2).

S^ои- área total de todos los locales de propiedad común en la casa (áreas comunes) (m^2).

Es esta fórmula la que calculan las empresas de servicios públicos para determinar el monto del pago por calefacción.

Las lecturas de los contadores de calor deben informarse mensualmente a su empresa de gestión para que realicen cálculos en función del consumo real de energía térmica.

Características de los cálculos para el año

El cálculo se realiza según las mismas fórmulas que para el pago del período de calefacción.

Sin embargo, hay peculiaridades en los cálculos:

Calcula la cantidad de calefacción consumida en el año anterior.
1. Cálculo del monto del pago por calefacción este año.
2. Ajustando el monto del pago final.

El ajuste se realiza según la fórmula:

P_i=P_kpi- P_npi,

Dónde:

P_{kpi - el importe de la tarifa de calefacción calculado en función del consumo del año anterior.}

P_{npi - importe de la tarifa de calefacción cobrada al consumidor este año.}

V^{d del año anterior se utiliza para calcular la forma de pago de calefacción del último año. Para calcular el monto de pago mensual, es necesario dividir el parámetro del volumen anual de energía térmica según las indicaciones de un medidor de casa común por 12.}

V^{d para este año se usa para calcular el pago de este año.}

Discutimos con más detalle el tema del cálculo de los contadores generales de la casa para calefacción en nuestro otro artículo.

Opción 3 - con contadores individuales

La solución que le permite pagar el calor que realmente utiliza es la instalación de un contador individual.

Sin embargo, el cálculo del pago del medidor individual se vuelve más complejo e incluye los siguientes parámetros:

• cantidad de calor consumido;
• cantidad de energía térmica consumida por la casa;
• área de la habitación;
• la zona de la casa que se calienta;
• fijar tarifa de calefacción.

La fórmula general para el cálculo se muestra en la foto:

Para utilizar esta fórmula de cálculo, es necesario que el 95% de todas las habitaciones del edificio estén equipadas con medidores individuales. Naturalmente, también se debe instalar un medidor de casa común en la casa.

El pago de la calefacción de la entrada y otras instalaciones generales lo realizan los residentes de la casa por su cuenta.El monto del pago se determina restando la suma de las lecturas de todos los medidores individuales de las lecturas del medidor común de la casa y dividiendo el resultado por el número de personas que viven en la casa.

El costo de un medidor de calor de apartamento individual comienza desde 6000 rublos. Esta cantidad puede pagarse ya en el primer año de uso del medidor.

El cálculo se realiza según la fórmula:

P_i=(V_iⁿ+ V_i^unox( S_i/ S^ob)) x T^T,

Dónde:

P_{i - monto final de pago por calefacción usada.}

S_{i - área de la habitación para la que se realiza el cálculo (m2).}

S^{ob - área total de todos los locales de la casa (m2).}

T^{T - establecer la tarifa de calefacción, (rub/Gcal).}

V_i^{n - lectura del contador de consumo de calor para la habitación calculada.}

V_i^{one - lecturas del contador doméstico común para el suministro de energía térmica menos la cantidad de energía suministrada a cada habitación .}

Sin embargo, si no todos los residentes de la casa han instalado medidores individuales, para cada apartamento específico, el cálculo del consumo de energía térmica aún se puede hacer de acuerdo con las lecturas del medidor.

Las fórmulas de cálculo son similares a las que se utilizan para determinar la cantidad de calefacción en edificios de apartamentos con un contador doméstico común:

P_i=(V_i+ (S_ix (V^d- ∑V_i)) / S^ob) x T^T

La diferencia radica en el cálculo del elemento V_i.

V_{i - la cantidad de energía consumida por la calefacción de una habitación en particular:}

• para habitaciones con medidores: según las lecturas del instrumento, al calcular la calefacción para el período de calefacción;
• para locales sin contador - calculado a lo largo del año a partir del volumen medio mensual.

Fórmula para calcular la cantidad de energía consumida:

V_i=S_ix (∑V_UIP/ ∑S_iUI),

Dónde:

S_{i - área total de la habitación para la que se realiza el cálculo, (m2).}

∑V_{IPU - lectura total del medidor durante la temporada de calefacción, o por mes cuando se calcula para el año, (Gcal).}

∑S_{iIPU - la suma de las áreas de todos los locales involucrados en el cálculo y que tengan medidores instalados.}

Al calcular el pago de calefacción para todo el año, por el monto exacto del pago, es necesario determinar el ajuste de acuerdo con la fórmula:

P_i=P_kpi- P_npi,

Dónde:

P_{kpi - el importe de la tarifa de calefacción calculado en función del consumo del año anterior.}

P_{npi - importe de la tarifa de calefacción cobrada al consumidor este año.}

Opción 4 - cálculos para un apartamento comunal

Además de las opciones anteriores, hay dos más para las que también se derivan fórmulas de cálculo:

• piso común;
• Edificios de apartamentos sin calefacción central.

Para apartamentos comunales, el cálculo es similar al cálculo según estándares de consumo o según el medidor para edificios de apartamentos. La única diferencia es que el cargo es proporcional a cada habitación.

Este cálculo se realiza mediante la siguiente fórmula:

Al calcular el pago de calefacción en un apartamento comunitario, la diferencia obtenida al tener en cuenta el pasillo, el baño, el vestíbulo y la cocina se considera insignificante y no se tiene en cuenta.

Opción n.º 5: para casas con sala de calderas privada

En casas donde no hay calefacción central y tiene su propia sala de calderas, también se realiza el cálculo del recurso comunal gastado para calentar un apartamento.

La fórmula general se ve así:

Los edificios de apartamentos modernos están equipados con sus propias salas de calderas. El uso de sus propias calderas de gas se considera la forma más económica de calentar espacios.

¿Construir una casa privada con calefacción individual? En este caso, le recomendamos que se familiarice con las normas de consumo de gas para calefacción o vea un ejemplo de cómo calcular el consumo de gas para calentar una casa con un área de 150 m2^{2 .}

¿Qué hacer en caso de devengo incorrecto?

Desafortunadamente, muchos consumidores se enfrentan cada vez con más frecuencia al problema de los cargos incorrectos. Un contador sin escrúpulos de la empresa de gestión, errores en los devengos, cualquier f alta de atención cometida por culpa de otra persona: todo esto, en última instancia, recae sobre los hombros del consumidor de energía térmica.

Antes de pagar el recibo recibido, debe verificar todos los datos que figuran en él con sus cálculos.

Si se detectó un error en esta etapa, entonces el problema se puede resolver de varias maneras:

Presentar solicitud/reclamación a la sociedad gestora.
1. Presentar una denuncia ante la Inspección Estatal de Vivienda.
2. Envíe una queja a Rospotrebnadzor.
3. Presenta una denuncia ante la fiscalía.
4. Aplicar a la corte.

Al presentar una solicitud por escrito a la Sociedad Gestora, debe asegurarse de que no se ha producido un aumento de la tarifa. Si la tarifa sigue siendo la misma, a menudo, después de escribir dicha declaración, la empresa encontrará un error en los cargos e irá a la reunión.

Con la ayuda de un reclamo, puede determinar el procedimiento para la devolución de fondos pagados en exceso:

• devolución de dinero;
• recalculo contra pagos futuros.

Puede presentar quejas ante Rospotrebnadzor y la Inspección Estatal de Vivienda si la empresa administradora aumenta deliberadamente las tarifas. En este caso, la solicitud/reclamación se presenta personalmente o se envía por correo certificado. En función de los resultados de la comprobación de estas estructuras, se podrá imponer una sanción administrativa a la Sociedad Gestora.

El recurso ante la fiscalía se produce cuando las instancias anteriores no resuelven el problema. Y cuando presente una solicitud ante el tribunal, debe tener evidencia irrefutable de las violaciones identificadas en los cálculos.

Conclusiones y video útil sobre el tema

Este vídeo muestra cómo se calcula el importe a pagar por la calefacción:

Otro video temático sobre el cálculo del pago de calefacción:

Hemos examinado en detalle las fórmulas básicas para calcular el pago de la calefacción consumida.Al calcular con fórmulas generales y más simples, puede determinar la cantidad aproximada. Sin embargo, las utilidades en los cálculos tienen en cuenta todos los parámetros, realizándolos de acuerdo con fórmulas más complejas, también descritas por nosotros en este artículo. Si conoce todos los valores iniciales, a pesar de las sutilezas existentes, no será difícil calcular el costo de la calefacción.

Si después de leer el artículo aún tiene preguntas y desea aclarar una serie de matices con nuestros expertos, pregúnteles en un formulario de comentarios especial que se encuentra debajo del artículo. Aquí también puede compartir su experiencia personal al realizar acuerdos o resolver con éxito una disputa con la Sociedad Gestora.