Los sistemas y comunicaciones comunes de la casa se planificaron originalmente para colocarlos en cada apartamento de un edificio de apartamentos. Estos son los sistemas de suministro de agua y gas, alcantarillado y ventilación, y la red eléctrica. Sin embargo, en muchos proyectos de edificios de apartamentos, los arquitectos han diseñado una ubicación no muy conveniente para ciertos tipos de comunicaciones, incluido el conducto de ventilación, ¿está de acuerdo?
En estos casos, durante la revisión del apartamento, el propietario debe realizar cambios en el proyecto original o remodelarlo.Pero muchos cambios deben acordarse con la empresa administradora, el arquitecto jefe o la autoridad ejecutiva del distrito.
Se trata de los cambios que requieren aprobación de los que hablaremos en este artículo: consideraremos en detalle si es posible deshacerse del conducto de ventilación durante las reparaciones y cómo hacerlo correctamente. También nos centramos en los matices legales de este tema de actualidad.
¿Cómo está el conducto de ventilación del apartamento?
Los conductos de ventilación se diseñaron de tal manera que garantizaran la libre circulación de aire en la habitación. Es por eso que a veces tienen lugar en diferentes partes de los apartamentos, a veces incluso están marcados con una casilla especial.
Una red puramente técnica de conductos de ventilación está conectada en un conducto de ventilación, desde el cual ya hay una rama hacia el ático o el techo. Sin embargo, en los proyectos de casas nuevas, el aire se toma al nivel de 2 o 3 pisos, luego se limpia, se humedece y se envía a través de la caja de ventilación a todos los pisos de la casa.Y en el techo se instala un sistema de escape que funciona en paralelo. Toma calor del aire de escape y luego lo elimina.
En las casas paneladas, el conducto de ventilación es una estructura hecha de bloques de hormigón instalados uno encima del otro. Para implementar una ventilación de aire normal, el pozo debe estar perfectamente vertical.
La caja del conducto de ventilación puede tener una ubicación extremadamente inconveniente en la habitación e interferir con las líneas de comunicación. Al mismo tiempo, su integridad no debe ser violada.
El conducto de ventilación parte del sótano y, pasando por todos los pisos, llega al techo; aquí es donde se evacuarán los flujos de aire del conducto en el futuro.
En cuanto a los parámetros, la sección del eje y la forma dependen del proyecto, según el cual se llevó a cabo la construcción del edificio de apartamentos. El material del que puede estar hecho es hormigón, metal o plástico.El diseño en sí debe realizarse de acuerdo con las normas sanitarias y de seguridad contra incendios, además de utilizar materiales no combustibles.
Dado que la función principal del pozo de ventilación es garantizar la circulación de masas de aire en las instalaciones del edificio, debe cumplir una serie de requisitos:
- estar limpio de escombros;
- sé hermético;
- tener espacio libre definido por el proyecto.
El cumplimiento del primer punto de la lista se logra mediante la limpieza oportuna de los conductos de ventilación, que, a petición de los documentos rectores, debe realizarse al menos una vez al año.
La estanqueidad de la mina también se comprueba durante el trabajo. Después de todo, cualquier violación de la integridad del conducto de ventilación conduce a una falla en la circulación del aire. Además, la violación del intercambio de aire puede verse facilitada por la presencia de objetos extraños en la mina.
Las juntas entre los módulos individuales del conducto de ventilación deben sellarse con hormigón. En ejes metálicos, las uniones deben realizarse sobre bridas.
Al realizar reparaciones, es recomendable estudiar el diseño de ventilación para no dañarlo durante el trabajo. Además, no debe explotar más la sección de la pared del conducto de ventilación (excluya los sujetadores colgantes, ganchos, gabinetes, etc.)
La operación de la mina está regulada por el SNiP 41-01-2003 y una serie de requisitos reglamentarios para la operación del sistema de ventilación, para la seguridad operativa, de acuerdo con las normas aplicables a los edificios de apartamentos residenciales.
Trabajar con el conducto de ventilación
Cortar paredes para diversas necesidades usando herramientas eléctricas especiales se llama persecución. La necesidad surge con mayor frecuencia al tender cables y tuberías.Entonces, al realizar reparaciones en un departamento, los especialistas inicialmente elaboran un plan para la ubicación del cableado eléctrico.
La cantidad estándar de lámparas de iluminación, enchufes e interruptores no siempre es conveniente de usar y, a menudo, no cumple con los requisitos del propietario. El uso cómodo de los aparatos eléctricos depende de la ubicación de estos puntos de alimentación. Por lo tanto, al diseñar nuevos puntos eléctricos para su comodidad, se hace necesario preparar canales para tender cables eléctricos. Fue entonces cuando se requeriría el cableado de las paredes, incluidas las paredes de los conductos de ventilación.
Además, se realizan compuertas para la colocación interna de tuberías de agua. Estos trabajos también pueden afectar negativamente el sistema de ventilación general de la casa.
Para averiguar si es posible realizar trabajos para perseguir un conducto de ventilación en un apartamento, debe consultar dos documentos principales:
- Código de Vivienda de la Federación Rusa.
- Documentos reglamentarios en la construcción, en particular, relativos a los sistemas de ventilación.
Describen en detalle todos los matices en el diseño, construcción y operación de pozos de ventilación.
La conducta inicial de las comunicaciones durante la construcción cumple con los requisitos de SNiP, sin violar la integridad del conducto de ventilación y se lleva a cabo con estricta observancia de las normas.
Resumiendo la información de estos documentos, se puede señalar que:
- cualquier cambio del proyecto original debe ser acordado con las autoridades de vivienda (empresa administradora, autoridad ejecutiva de la ciudad), de lo contrario se considerará reurbanización no autorizada (artículo 29 de la LC RF);
- la violación del funcionamiento de las comunicaciones en un edificio de apartamentos conlleva responsabilidad administrativa;
- está prohibido utilizar conductos de ventilación para fines personales (incluso para armarios colgantes), - solo se pueden utilizar para permitir el intercambio de aire;
- Está prohibido realizar otras comunicaciones dentro de los conductos de ventilación.
En algunas casas, los conductos de ventilación tienen forma de caja dentro de la habitación. Crean una forma irregular a la habitación y reducen su área total. Como regla general, tales minas se ubican entre la cocina y los baños. En esta posición, el paso de los sistemas de comunicación directamente a través del conducto de ventilación también es imposible.
Cabe señalar que algunos trabajadores todavía tendieron líneas de comunicación (tuberías de agua y gas, cables eléctricos) a través de la mina, ahorrando material. Los agujeros se sellan con espuma y se enyesan. Sin embargo, una violación tan clara de la estanqueidad del conducto de ventilación puede llevar al hecho de que todo el olor de los apartamentos inferiores se filtrará en la habitación. El cableado de comunicaciones en este caso es posible entre la pared y la caja del pozo de ventilación en el piso de la habitación. En cualquier caso, las comunicaciones deben estar valladas con una determinada estructura edilicia.
Consecuencias de mi persecución
Como se mencionó anteriormente en el artículo, el uso y funcionamiento de los conductos de ventilación está regulado estrictamente de acuerdo con SNiP 41-01-2003.
Y, desde el punto de vista de este documento, está estrictamente prohibido bloquear los conductos de ventilación. Dado que cualquier intervención conduce a una violación de la estanqueidad y, en consecuencia, a la falla de todo el sistema de ventilación general.
La realización de comunicaciones a través de la caja del eje de ventilación, como se muestra en la foto, es inaceptable. Tal desempeño del trabajo viola la estanqueidad y conduce a la interrupción del funcionamiento del sistema de ventilación del edificio en su conjunto.
De acuerdo con el código de vivienda, la persona que provocó la falla del sistema de ventilación incurrirá en una sanción administrativa y está obligada a restaurar la sección dañada del conducto de ventilación lo antes posible. La multa por bloquear el conducto de ventilación es de 2500 rublos.
¿Cómo hacer correctamente y legalmente una luz estroboscópica?
Si es necesario tender tuberías o conducir redes eléctricas en este lugar, es necesario engrosar la pared del pozo de ventilación con bloques de gas u otros materiales de construcción.
Después de que se crea un engrosamiento artificial, ya se establecen las comunicaciones necesarias. Tal operación no se considera interferencia y es absolutamente legal.
El principal matiz de la legislación es la autorización de las siguientes actuaciones con el conducto de ventilación:
- ampliación de la abertura del conducto de ventilación para instalar una rejilla o un ventilador especial;
- desplazamiento leve de la abertura del conducto de ventilación hacia un lado.
Estos trabajos deben ser realizados por una persona que tenga una idea de cómo funciona el conducto de ventilación y que esté familiarizada con la red de ventilación de esta casa.
La foto muestra una de las opciones para realizar comunicaciones: a lo largo del perímetro del conducto de ventilación. Dicho cableado también está prohibido, pero con un seguimiento cuidadoso, tendido de comunicaciones y posterior enlucido de este canal sin dejar marcas visibles y sin dañar el sistema de ventilación, se lleva a cabo.
Para mover el agujero, es necesario perforar y ensamblar un canal de satélite especial, que será una continuación del conducto de ventilación a lo largo de la pared de la habitación.
Si el canal satelital se instala incorrectamente y el conducto de ventilación está dañado, los olores desagradables de los apartamentos vecinos entrarán en la habitación.
También le recomendamos que lea las reglas para mover la rejilla de ventilación en la cocina.
Conclusiones y video útil sobre el tema
Los cambios en la caja de ventilación y las cajas de plomería en la casa se describen en el siguiente video:
Este video muestra cómo se puede cerrar un orificio existente en el conducto de ventilación con la instalación de enchufes allí. Al mismo tiempo, los autores del video también afirman que está estrictamente prohibido hacer esto:
Sobre la restauración del conducto de ventilación tras su desmontaje en el siguiente vídeo:
Por lo tanto, perseguir un conducto de ventilación se considera una operación ilegal. A pesar del grosor bastante grande de la caja en algunas casas, cualquier impacto puede causar daños mecánicos, lo que conducirá a un funcionamiento inadecuado del sistema de ventilación. Como castigo por daños a las comunicaciones comunes de la casa, se prevé una multa y la restauración del conducto de ventilación.
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