La vivienda modelo se puede hacer más cómoda para vivir. Y para lograr el resultado deseado, estamos listos para realizar incluso trabajos complejos y desconocidos, que incluyen la transferencia de ventilación en la cocina. ¿Es así?
Pero la f alta de conocimiento sobre las complejidades de realizar dicho trabajo y su legalidad puede tener consecuencias desastrosas. Por lo tanto, para lograr el resultado deseado y evitar errores, debe familiarizarse con las normas y reglamentos para transferir la ventilación.
En nuestro artículo analizaremos estos temas en detalle, prestando atención al marco regulatorio que rige la transferencia de ventilación, así como la responsabilidad del propietario del apartamento en caso de violación de las reglas de reurbanización.
Los principales peligros de mover el capó
El proceso de renovación del aire en edificios residenciales y públicos sirve para garantizar parámetros microclimáticos óptimos o aceptables. Y estas no son solo palabras, sino un requisito establecido en un documento como GOST 30494-2011. Por lo tanto, el intercambio de aire siempre debe estar presente y ser efectivo; esto ya se menciona en SP 60.13330.2016.
Es decir, el traslado de la campana previsto por el proyecto en la cocina no debe interferir con el sistema de ventilación para realizar sus funciones. De lo contrario, la comodidad y las condiciones de vida se deteriorarán drásticamente. Y en casos severos, será imposible vivir en una habitación con un sistema de ventilación ineficiente.
La violación del diseño del sistema de ventilación, su integridad, las dimensiones del diseño e incluso la geometría pueden conducir a una disminución de su eficiencia. Además, reducirá la calidad de vida de todos los usuarios.
Porque la f alta de intercambio de aire resultará en:
- aumento de la humedad;
- excluye la eliminación del exceso de calor.
Y esto, a su vez, creará condiciones óptimas para el desarrollo de moho en las viviendas, colonias de hongos que provocan enfermedades respiratorias agudas, así como asma, manifestaciones alérgicas complejas. Pero tales situaciones no se pueden permitir, y esto se afirma en una serie de documentos, por ejemplo, en la capital, este es el Decreto del Gobierno de Moscú PP No. 508.
Además, el intercambio de aire perturbado reduce, y de manera significativa, la seguridad de la vida. Dado que el sistema de ventilación de la cocina no podrá eliminar rápidamente y en la cantidad adecuada las sustancias peligrosas de la habitación. Por ejemplo, monóxido de carbono o gas natural sin quemar.Con cualquiera de estas opciones, las consecuencias pueden ser catastróficas. Le recomendamos que se familiarice con las reglas de ventilación en casas con estufas de gas.
Y además, el intercambio de aire ineficiente no garantizará la eliminación de las sustancias peligrosas que se liberan durante la vida de los residentes (por ejemplo, dióxido de carbono), así como de los materiales de construcción, alfombras, plástico de las viviendas u otros locales. partes de ventanas modernas, hogar y cualquier otra tecnología, materiales de acabado. Eso provoca una serie de enfermedades graves. Por lo tanto, no es por nada que las ventanas de metal y plástico se llaman asesinos lentos.
El resultado del intercambio de aire perturbado serán varios procesos patógenos en la habitación. Lo que conducirá a consecuencias negativas para la salud y costos financieros para eliminar las causas.
Por lo tanto, al realizar una transferencia de ventilación, se deben evitar las operaciones que pueden conducir a los puntos negativos enumerados anteriormente.
Pasos para una correcta transferencia de ventilación
Dado que la transferencia de ventilación es un procedimiento responsable, todos sus puntos importantes están legalmente regulados. Además, el estado dio a las autoridades regionales la oportunidad de emitir documentos reglamentarios por su cuenta. Y el más famoso de ellos es el citado Decreto 508-PP.
Dice que está prohibido:
- cambiar el diseño del sistema de ventilación;
- reducir la sección de los eventuales conductos de ventilación.
Además, esta ordenanza establece que toda actuación con elementos del sistema de ventilación es de reurbanización. Por lo tanto, para su implementación, es necesario someterse a un acuerdo, es decir, obtener permiso para realizar el trabajo. ¿Por qué debería ponerse en contacto con la inspección de vivienda de su lugar de residencia?
La foto muestra un conducto de escape con una válvula de retención, que se instaló en el canal del sistema de ventilación, diseñado para el intercambio de aire natural.Y esto puede traer consecuencias negativas. Por ejemplo, los vecinos de la cocina pueden oler tu pescado frito. Y esto se considerará una disminución en el nivel de vida, por lo que seguirá una apelación a la inspección de vivienda. Por cierto, debe recordarse que la creación de una sección de ventilación horizontal de un metro de largo conducirá a una disminución significativa de la tracción en el sistema.
Etapa n.º 1: coordinación de la reurbanización
Para obtener el permiso para realizar el trabajo, el propietario de un apartamento u otro local debe obtener un informe técnico que confirme que todo el trabajo es seguro.
Y también el documento especificado indicará que las características técnicas y el rendimiento del sistema de ventilación no se deteriorarán.
También debe saber que se puede emitir una opinión técnica:
- por la organización que diseñó el sistema de ventilación, si las estructuras de carga del edificio se ven afectadas durante la remodelación, por ejemplo, esto es cierto para las casas de la serie I209A, II-18;
- cualquier organización que se dedique al diseño, si los elementos de carga de la estructura del edificio no se verán afectados durante la remodelación del sistema de ventilación.
A continuación, debe solicitar la remodelación del sistema de ventilación al organismo de inspección de viviendas más cercano.
Cualquier remodelación debe ser aprobada por la inspección de vivienda, que es una agencia gubernamental con grandes poderes.
Se debe adjuntar el documento especificado:
- conclusión técnica;
- proyecto de remodelación (2 copias).
- pasaporte técnico de BTI.
Además, deberá demostrar su identidad, para lo cual debe tener un pasaporte con usted. También se debe confirmar que el solicitante es el propietario del local donde se proyecta la obra.
Las personas responsables de la inspección de la vivienda tienen derecho a tomar una serie de decisiones:
- permitir remodelación;
- prohibir la remodelación;
- negarse a aceptar una solicitud: esto sucede si se planea realizar un trabajo obviamente prohibido o si los documentos se ejecutan incorrectamente.
En caso de rechazo, los representantes de la inspección de vivienda deben indicar el motivo, así como las formas de eliminar las deficiencias (si es posible).
Etapa 2 - obtención del permiso de los vecinos
Cualquier sistema de ventilación es una propiedad común. Es decir, no pertenece al dueño de ningún apartamento de la casa. Esto se establece en el art. 36 del Código de Vivienda.
Como resultado, incluso cuando se obtiene el permiso para la reurbanización, aún debe comunicarse con cada vecino y obtener su consentimiento o desacuerdo para llevar a cabo el trabajo. En total, la iniciativa debe ser aprobada por al menos el 73% de los vecinos.
Antes de realizar la remodelación, debe familiarizarse con las normas establecidas en una serie de actos legislativos nacionales. Entre ellos se encuentra el Código de la Vivienda
Además, solo es posible mover la rejilla de ventilación en la cocina después de que se emitan los permisos por escrito.
Responsabilidad en caso de violación de las reglas de transferencia
Debido al bajo nivel de alfabetización o a la f alta de voluntad para gastar dinero en el procedimiento de remodelación, los propietarios de las instalaciones a menudo cambian el diseño por su cuenta, moviendo la rejilla o perforando el conducto de ventilación.
Pero en este caso, debe entenderse que si se descubre tal remodelación, tendrá que "cosechar los beneficios" en forma de riesgos asociados y responsabilidad por lo que ha hecho.
Y puede pasar lo siguiente:
- la replanificación no afectará la eficiencia del sistema de ventilación;
- la replanificación reducirá la eficiencia del sistema de ventilación y esto se revelará.
Dado que cualquiera de estas opciones puede afectar significativamente la comodidad de vivir y la estabilidad financiera, debe familiarizarse con ellas con más detalle.
Opción n.º 1: remodelación "desapercibida" del sistema
Sucede que todas las acciones ilegales para la remodelación de la ventilación se salen con la suya. Y no habrá consecuencias para el infractor.
Debe tener en cuenta que incluso cuando la remodelación no condujo a una disminución en la eficiencia del sistema de ventilación, pero los vecinos, representantes de la empresa administradora, las inspecciones de viviendas revelaron la presencia de cambios, tienen derecho a exigir una explicación de la situación. Por ejemplo, exigir que se proporcionen documentos que indiquen que el trabajo realizado es seguro y no conducirá a una disminución del nivel de vida. Y esto habrá que tenerlo en cuenta.
Pero recuerda que las cosas pueden empeorar en cualquier momento.
Por ejemplo, los antiguos vecinos que no le dieron importancia o no querían armar un escándalo por el deterioro de las condiciones de vida pueden vender sus casas. Y los nuevos inquilinos, una vez identificado el problema, se comunicarán de inmediato con la inspección de viviendas.
Sucede que la remodelación de la ventilación en la cocina dará lugar a cambios menores, pero uno de los vecinos también decide mejorar la ergonomía de su apartamento a expensas de la propiedad común de la casa. Lo que, en conjunto, conducirá a un deterioro en las condiciones de vida de todos los usuarios del sistema de ventilación.
Los problemas para los propietarios de los locales también pueden comenzar durante la visita de los trabajadores del gas, representantes de la empresa administradora, quienes pueden notar una remodelación ilegal.
Y en cualquiera de estos casos, tendrás que asumir la responsabilidad. Entonces, cuando se trata de la inspección de la vivienda, se emitirá una multa de inmediato, cuyo monto será de 2-2.5 mil rublos.rublos ¿Pocos? No se apresure a regocijarse, ya que este es un castigo por la remodelación muy ilegal. Y también tendrá que eliminar sus consecuencias, lo que los representantes del sector de la vivienda exigirán de inmediato.
La intervención no autorizada en el diseño del sistema de ventilación se puede detectar en cualquier momento. Como resultado, el infractor tendrá que legalizar los cambios en el diseño de ventilación y restaurar el diseño del sistema de ventilación.
Además, simplemente no es posible mover el respiradero al lugar anterior, sin saber si se puede hacer; tendrá que descubrir este momento desde el principio. ¿Por qué tiene que ponerse en contacto con la organización que hizo el proyecto del sistema? Y definitivamente será caro.
El procedimiento de recuperación será aún más costoso si el infractor por alguna razón decide ignorar la solicitud. Ya que el apartamento se puede vender. Y lo harán sobre la base del art. 87 de la Ley Federal 229-FZ, que regula el alcance de los procedimientos de ejecución.
La foto muestra a los escaladores instalando un conducto de ventilación separado. Y esto no es casual, ya que es este método el que le permite resolver todos los problemas con el diseño y garantizar la eficiencia del intercambio de aire.
Opción n.º 2: reurbanización interrumpió el flujo de aire
Pero la reurbanización puede interrumpir la circulación del aire, por ejemplo, el olor de los platos que se preparan penetrará a otros residentes.
Cuando los vecinos descubren que la circulación del aire está interrumpida o completamente detenida, pueden demandar airadamente que se solucione el problema. No deben ignorarse ya que son legales.
Y si los vecinos no se salen con la suya, pueden pasar a métodos más agresivos, legales o no.
Si se espera que la remodelación reduzca el rendimiento del sistema de ventilación, entonces se debe extender el conducto. Eso aumentará significativamente la tracción. Y lo más importante, la inspección de vivienda y los vecinos solo aceptarán tales métodos para cambiar el diseño del sistema.
Los métodos legítimos para tratar las infracciones incluyen apelaciones:
- a la sociedad gestora;
- a la inspección de vivienda;
- al juzgado.
Y luego será como se describe en el párrafo anterior. Es decir, emitirán una multa de inmediato y luego exigirán que el sistema de ventilación vuelva a funcionar. Si se ignoran los requisitos, se venderá el local.
Pero a veces se elige un método ilegal. En este caso, los residentes enojados a menudo bloquean los canales del sistema de ventilación (por ejemplo, con espuma de construcción, polietileno), destruyen estructuras construidas durante la remodelación, etc.
Conclusiones y video útil sobre el tema
En el video a continuación, un "especialista" analfabeto habla sobre cómo cambiar "correctamente" el diseño del sistema de ventilación en la cocina. Pero al mismo tiempo, la pantalla muestra que las acciones son ilegales.
Por ejemplo, desmantelaron el ducto de ventilación, lo cual es absolutamente imposible de hacer, y violaron la integridad de la estructura del ducto de aire.Además, todo lo anterior se lleva a cabo sin la aprobación del proyecto. La Inspección de Vivienda simplemente se negará a aceptar una solicitud de reurbanización, que establece una solicitud para permitir las obras enumeradas anteriormente.
El siguiente video muestra claramente lo que sucede cuando se revela el hecho de la remodelación ilegal del sistema de ventilación:
Rediseñar el diseño de cualquier sistema de ventilación es un procedimiento responsable, costoso y lento. Por lo tanto, en la mayoría de los casos, debe abandonarse. Y, sin embargo, si se toma la decisión de llevar a cabo el trabajo planificado, entonces los métodos deben ser legales. Porque de lo contrario tendrás que ser responsable de tus actos.
¿Ha estado reubicando un respiradero y le gustaría compartir su experiencia con otros visitantes de nuestro sitio? Comparta su experiencia, agregue fotos únicas, participe en discusiones: el bloque de comentarios se encuentra debajo de esta publicación.